Los parques industriales del norte de México viven un momento de crecimiento y visibilidad internacional.
Gracias a la frecuencia de prácticas comerciales como el nearshoring, el reshoring y las ventajas que ofrece el Tratado de Libre Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), la zona industrial norte se ha consolidado como una de las regiones más fuertes del país, impulsando la creación de nuevos corredores y atrayendo un mayor volumen de empresas internacionales.
En esta nueva entrada de Mundi, te compartiremos el contexto actual sobre los parques industriales del norte, brindándote novedades sobre estas regiones que son de gran impacto para la economía mexicana y para mejorar nuestra participación comercial.
Situación actual de los parques industriales en la zona norte
Si algo debes saber sobre los parques industriales de esta región, es que en septiembre del 2022 fueron rentados todos los espacios disponibles por parte de empresas extranjeras.
De acuerdo con un artículo de Forbes, de enero a agosto de ese mismo año esta zona industrial recibió alrededor de 75 empresas provenientes de Estados Unidos, Canadá, China, Corea y Japón, quienes trasladaron sus plantas desde Asia con el fin de fortalecer las relaciones comerciales.
Esto ha generado que los parques industriales del norte, específicamente los ubicados en Tijuana y Ciudad Juárez, se conviertan en focos relevantes para la distribución de mercancías, mejorando la actividad logística hacia hacia Estados Unidos por vía terrestre y mejorando las conexiones con Asia mediante los puertos marítimos.
Sergio Argüelles González, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), manifiesta que algunos fenómenos determinantes como la escasez de agua y el alto índice de robo de mercancías, no impidieron la llegada de empresas extranjeras. Incluso, éstas han invertido alrededor de 30 mil millones de dólares en la ampliación de operaciones.
El presidente de AMPIP comentó para Forbes lo siguiente en relación a la instalación de nuevas organizaciones en los parques industriales del norte.
“Sí han llegado (las empresas) con cierta preocupación (por la falta de agua y la inseguridad), pero ha sido tanta la necesidad de inversión y atender las nuevas necesidades de productos por el crecimiento económico americano, que las empresas extranjeras están dispuestas a venir y construir sus plantas (en México)”.
En la actualidad, la AMPIP cuenta con 92 socios activos, los cuales se encargan de administrar y gestionar un aproximado de 400 parques industriales distribuidos en 27 estados de la República de México.
Se estima que, dentro de dichos parques, se encuentran más de 3 mil empresas instaladas pertenecientes a diferentes sectores, como el automotriz, la industria eléctrica-electrónica, el gremio de alimentos y bebidas, el sector de plástico, entre otras.
Parque industrial de La Laguna en Torreón: un caso de éxito y de crecimiento
Según un informe del portal El Financiero, el parque industrial de La Laguna ha sido uno de los ejemplares más favorecidos de la región, pues el nearshoring y los beneficios del T-MEC permitieron impulsar esta región para convertirla en un referente logístico y comercial.
Hoy en día, este parque industrial del norte cuenta con una infraestructura industrial fuertemente establecida, además de disponer de una red logística hacia Estados Unidos que facilita el flujo del comercio internacional. Estas circunstancias facilitaron la inversión de empresas provenientes de Asia (China, Taiwán, Singapur y Corea), fortaleciendo el gremio de la construcción de piezas para motores, autopartes, circuitos eléctricos, entre otros rubros.
Como consecuencia, el parque industrial de La Laguna reportó las siguientes ventas durante el primer semestre del 2022:
- Partes y accesorios automotores: $597 millones de dólares
- Alambres y cables eléctricos: $456 millones de dólares
- Asientos convertibles/no convertibles en camas: $345 millones de dólares
- Conjuntos de chaqueta, blazer y pantalón para hombre/niños: $260 millones de dólares
- Minerales de zinc y sus concentrados: $284 millones de dólares
Los parques industriales del norte tienen el inventario más grande del país
La zona norte del país se encuentra dividida principalmente en 2 regiones, las cuales están conformadas por los estados de Chihuahua, Ciudad Juárez, Matamoros, Mexicali, Monterrey, Nogales, Nuevo Laredo, Reynosa, Saltillo y Tijuana.
De acuerdo a un reporte de la firma JLL, en 2021 el norte de México contaba con un inventario de 43.8 millones de m2 en espacio industrial, además de evidenciar una tasa de crecimiento del 3.74% a diferencia de otras regiones.
En las siguiente tabla se visualizan el desarrollo de los parques industriales del norte, contemplando aspectos como la absorción anual, la tasa de disponibilidad y el precio promedio:
Actualmente, no hay un metro cuadrado para rentar en los parques industriales del norte de México, lo que evidencia un desarrollo comercial, logístico y financiero que permitirá continuar fortaleciendo la región. Para finalizar, te compartimos una afirmación de Sergio Argüelles González, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), quien manifestó lo siguiente para la revista Forbes en relación a este contexto:
“(El arribo de empresas) tiene que ver con el boom económico estadounidense, la recuperación económica y la inyección del rescate económico que es el nearshoring y la regionalización que se está dando a nivel mundial. Hoy México se está posicionado como un mercado de privilegio”.
Esperamos que esta nota haya sido de gran interés para entender el panorama actual de los parques industriales en la zona norte de nuestro país, y conocer su éxito a nivel internacional.
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